Emlak

Kentsel yenilenme, gayrimenkulde fırsat yaratacak

Yasal altyapının oluşması ile birlikte, Zeytinburnu'nda yürütülen pilot projelerin finansmanı gayrimenkul yatırımcıları için gözde bir tercih olacak.

Gayrimenkul yatırımcıları, büyük kentleri gecekondulardan kurtaracak kentsel dönüşüm yasasının kabul edilmesi ile birlikte özellikle projesi bulunan bölgelerdeki yatırımlar için önemli ölçüde finansman sağlayacaklar.

Ancak, kentsel dönüşüm zamana ve planlı çalışmaya ihtiyaç gösteriyor. Örneğin Haliç'in kentsel dönüşümü bu anlamda başarılı oldu. Şimdi, Deprem Master Planı kapsamında İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından pilot bölge olarak seçilen Zeytinburnu'nda bir dizi proje hazırlanmış bulunuyor. 

Gayrimenkulde, gerçek anlamda değer artışlarının yaşanması için gerekli olan kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması;  kamu arazilerinin değerlendirilmesi; İpoteğe dayalı finansman sisteminin uygulamaya geçilmesi gayrimenkul yatırımcılarının gerçekleşmesini beklediği hususlar.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca yürütülen ipoteğe dayalı konut finansmanı çalışmalarının sonuçlanması ile birlikte bir finans şirketi kurulacak ve  bankalar, bu şirkete ipotek kredilerini belli bir komisyon karşılığında satacak. İpotek kredileri şirket bünyesindeki havuzda toplanacak ve burada menkul kıymetleştirilerek vatandaşlara uzun vadede, kira öder gibi konut kredisi sağlanacak. 

Konutta hedef orta gelirli
2004 yılında kullanılan konut kredilerinde yüzde 155 oranında artış yaşanması, yakalanan ivmenin 2005 yılında da devam edeceğini işaret ediyor ve özellikle konut segmentinde orta gelir grubuna hitap eden projelerin ağırlık kazanması bekleniyor. 

 

Sarajevo ve Yıldız Teknik Üniversitesi Mimarlık Fakülteleri "Zeytinburnu Yenileme Projesi Kapsamında Kent Konut Yerleşmesi" projesini ortak işbirliğine dayalı olarak yürütüyor.